炒股配资官方平台上海挂牌量腰斩，北京网签破两千，房东悄悄摊牌，不卖了

不是没人买房，是好房子突然少了；不是政策没动静，是数据在等一个临界点。清明过后，中介朋友圈刷屏的不是降价消息，而是“钥匙已发、定金到账”。

最近看房的朋友变多了。我朋友小张上个月连看5套海淀老破小，全被抢在前头；上周末陪表姐去徐汇看个两居，房东临时加价30万，说“不议价，有人刚付了10万诚意金”。我不是中介，也没在炒房，就住在静安一个老小区里，楼下房产中介店，以前总贴“急售”，现在贴的是“优质房源，预约看房”。

上海二手房挂牌量，从2025年4月的12万多套，掉到今年4月只剩8.7万套，少了快四成。北京也差不多，挂牌量降了12%，但3月二手成交近2万套，创近三年新高。成都更猛，一季度二手房卖了5.3万套，全国第二；新房卖了1.45万套，全国第一。这些数字不是统计局拍脑袋写的，是各地住建委天天更新的网签系统里扒出来的。

价格没涨疯，但跌得慢了。中指院数据显示，3月全国百城二手房价环比只跌0.34%，比1月的-0.74%收窄了一半多。北京二手房价格环比涨了0.3%，结束了连续10个月下跌；上海也止住了33个月连跌，微涨0.08%。新房更稳，杭州和上海几个新盘一开，直接把百城均价拉高了2.24%。这不是反弹，是底子撑住了。

钱其实不少。居民存款超150万亿，但股票涨跌太吓人，银行理财也不再保本，信托爆雷新闻隔三差五，出国买资产又卡着外汇额度。最后发现，手里能拿得稳、看得懂、换得动的，还是市中心那套小两居。不是想炒，是真不知道放哪儿更安心。

人也没走光。全国出生率在降，但上海、杭州、深圳这些地方，常住人口还在进。去年杭州净流入18万人，深圳13万，哪怕北京略平，也基本没流出。64%的城镇化率，跟日韩80%以上比，还有上千万人要进城——不是来打工的，是拖家带口安家的，要上学、看病、找工作，得有房。

地方政府压力也不小。土地卖不动，钱不够发工资、修地铁、补医保。所以“以旧换新”贷款批得飞快，有的地方20天就放款；公积金能贷到120万；上海临港、北京亦庄这些地方，限购早就松了，就差把“欢迎买房”印在地铁口广告牌上。

三四线和一线，早就不是一回事了。我老家襄阳，中介门店关门两家，挂牌价一个月跌两次；可我在上海看的那套静安老房，房主连挂牌都不愿意，说“不急卖，等政策明朗”。一边是房子堆成山卖不掉，一边是好房子一挂出来就被秒——不是市场统一冷热，是地图被劈成了两半。

政策没官宣，但信号已经漏出来了。4月PMI没起来，社融数据还是弱，土地市场持续凉。如果5月数据再没起色，6月前大概率有动作。不是大水漫灌，可能是北京外地人社保年限从5年缩到3年，或是上海契税减免扩到满五唯一以外的改善置换，再或者，房贷利率还能降一点。过去三轮回暖，都是先有销量、再有预期、再有政策、最后价格才动，这次，前两步已经走完了。

我现在看房，只盯三样：地铁口步行800米内的次新、老城区带双学区的小户型、政府限价的新盘。远郊大盘不碰，30年楼龄没电梯的老楼不看，规划图上画得再大、周边连个便利店都没有的新区，直接划掉。